男人味道

宜居城市南湾m的住宅市场分析。

南湾苗必达市的米尔皮塔斯(Milpitas)位于南湾和东湾的交界处。

便利的地理位置使这座小城成为南湾工程师最喜欢的住宅区,也是硅谷房价相对低廉、生活功能逐渐改善的地方。

这座城市还有什么其他特征?让我们听听海湾地区高级房地产经纪人的意见。

苗必达的魅力:交通和购物今年,由于垃圾场扩建引起的骚动,这个小城市成了海湾地区关注的焦点。

纽贝垃圾场(Newby Dump)位于苗必达以西的圣何塞市,但是冬天来自太平洋的季风有时会把垃圾场和海滩盐场的异味吹到苗必达,这让附近的居民有很多抱怨。

垃圾场的异味会影响庙必达市的房价吗?海湾地区巴约恩的高级房地产经纪人董兰(Dong Lan)表示,冬季垃圾场的异味会对当地房价产生轻微影响,尤其是对那些靠近垃圾场的房子。

住得很远不会受到垃圾场的很大影响,因为交通、位置和购物环境是最终支撑当地房价的三个主要因素。

董兰说:“交通和地理位置决定了米皮塔的价格不会大幅下降。”。

苗必达市有两条高速公路880和680,连接东湾和南湾。这是两个地方之间交通的必经之地。

这里的房价比南部海湾城市库比蒂诺和桑尼维尔低得多。

便捷的交通吸引了大量新来的工程师来到苗必达定居。

根据地理位置,苗必达的住房市场可以大致分为南部、北部、东南部和西部地区。

北庙必达靠近菲利蒙,主要包括237号高速公路以北和680号高速公路以西的地区。这个地区的房价不低,尤其是在杰克林路附近。一些独立住宅的价格约为125万美元,高于北圣何塞的价格。

南庙必达区与北硅谷相连,但房子稍旧稍小。

谢佩尔于20世纪80年代在东南部的希尔克雷斯特附近建造了它,价格从70万英镑到100多万英镑不等。

一些退休工程师也将在这里安家。

住在库比蒂诺的工程师通常在退休或子女上大学后卖掉房子,搬到房价相对较低的庙比达市。

享受便捷的交通和购物环境。

亚洲生活非常方便。苗必达市有世界广场米尔皮塔斯广场(MilpitasSquare),据说是北加州最大、最高档的中国生活中心,有超市、各种中式桌面餐厅和饮食店。还有许多亚洲超市,如海洋超市、大华99、狮城、永兴超市和一家菲律宾超市。购物中心里有一个很棒的购物中心。

目前,另一个大型高档亚洲购物中心正在庙必达市兴建。

治安良好最受欢迎的独立住宅董兰(Dong Lan)表示,苗必达市的独立住宅一般售价超过65万美元。

北庙必达小学比较好,是一个900多点的学区,房价稍微高一点。

面积约为1300英尺的房子通常售价超过80万元。

在市场上,苗必达的房子卖得很好,但数量很少。

居民过去大多是蓝领工人,但现在增加的大多是工程师。

这些重视孩子教育的工程师和医生经常在孩子上高中后离开。

然而,他们很少出售他们的房子,而是留下来租房子住,导致低周转率。

苗必达的房子很好租。Zillow表示,租金中位数约为2700美元。

这里的安全形势更好,警察也更多了。

路上发生了一起交通事故和其他交通问题,许多警车很快就赶到了。

警察的工资很高,大多在15万到20万美元之间。

然而,在庙必达市开车时你应该非常小心,小心不要超过限速。

据说在圣克拉拉县,大约三分之一的票是由庙必达的警察签发的。

年轻族群的涌入是因为交通便利。近年来,苗必达市的人口数量迅速增加。

为了解决住房需求问题,市政府目前限制独立住房的建设,鼓励建设共用住房和联排别墅。

这也抑制了当地房价的上涨。

高科技公司的年轻人通常喜欢这栋房子。

因此,苗必达市的居民越来越年轻化。因此,苗必达市的居民越来越年轻。

照片:庙必达市米尔皮塔斯的高密度住宅数量正在逐渐增加。照片显示了大商场附近的一个高密度住宅区。

李欧苗必达学区失去名校机会苗必达拥有7至8所小学、2所初中和1所高中,以及几所私立天主教和基督教学校。

私立学校只有小学和初中。

苗必达的公立学校分为几个班。

考试后,优秀的学生将被分配到有天赋的班级,而其他学生将进入普通班级。

高中生更多是亚洲人,占1/3以上。

2013年,苗必达高中在空气污染指数上得了830分。

其中,亚洲空气污染指数得分较高,达到899分。

由于实行轮班制,苗必达高中的竞争压力也不小。

每年,大约有12名高中生被一些著名的美国学校录取,如哈佛、耶鲁和斯坦福。

因此,当选择住在苗必达时,父母不必担心孩子无法与库比蒂诺或帕洛阿尔托竞争的学生。

苗必达的小数据:子路(Zillow):苗必达目前的住房市场降温到2014年底,苗必达的平均住房价值达到743,600元,比2013年增长13.1%。

Zillow预测,明年房价将上涨5.5%。

目前的平均挂牌价格是每平方英尺432美元,略低于圣何塞大都会区的437美元。

目前市场价格中位数为65万美元,销售价格中位数为66.26万美元。

租金中位数为2700美元,与圣何塞大都会区相同。

苗必达的房子现在每万家法国拍卖行有0.5家,低于圣何塞市区的0.9家。

在苗必达的住宅市场温度上,齐洛目前在冷却阶段被评为“酷”。

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